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跟踪住房共享和过度拥挤的上升情况,以及这对

作者:新宝6娱乐发布时间:2019-01-10 13:06


在澳大利亚各大城市中,面临租房压力的家庭比例正在上升。高租金一直在推动共同住房的增长。其中最极端的形式是“共用房间”住房——居民与许多不相关的成年人共用一间卧室或分隔的居住空间(如休息室或车库)。
官方统计数据,如澳大利亚统计局收集的数据,未能准确记录房间共享。公众知识仅限于传闻故事或媒体定期报道的共同生活的悲惨结果,比如2012年的一场公寓火灾导致悉尼银行城一名国际学生死亡。
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然而,在线广告平台的发展可以为我们城市的共享住房提供新的见解。对于我们最近发表的研究,我们分析了2017年2月至4月在gumtre.com.au为悉尼提供的1,018个房间共享列表。在关注悉尼的同时,我们在这里提出的见解也与澳大利亚所有城市相关。
谁住在同一个房间,在哪里?
共用一个房间通常是短期住所,居民可以在城市中位置较好的地区获得廉价住房,靠近服务和就业或教育(通常是大学)。这是一个最有可能吸引年轻人和流动人口的选择。有证据表明,国际学生、度假者(那些在airbnb等服务机构停留时间比一般居住时间长的人)和年轻的专业人士最有可能住在共用的房间里。
因此,悉尼cbd周围的郊区拥有最多的共用房间也就不足为奇了。悉尼、皮尔蒙特、乌尔蒂莫、干草市场和奇彭代尔(悉尼市地方政府辖区——409间客房的广告)郊区,邦迪海滩和邦迪交界处(韦弗利伊加80间客房的广告)的记录数字最高。除了cbd之外,帕拉马塔、奥本、斯特拉思菲尔德、查特伍德、拉库巴和洛克代尔的上市数量相对较高。帕拉斯玛塔伊加记录的第三最高数字(76)。
提供的资料
这些郊区通过公共交通与就业和教育机会紧密相连。其中一些地点是具有不同文化和种族特征的移民通道。这表明共用房间是新移民的重要住房形式。
有多少人共用一个房间?
在有最高数量广告的共享房间的郊区,每个共享房间也有更多的人。例如,悉尼、皮尔蒙特、乌尔蒂莫、干草市场、奇彭代尔、苏利山和达林赫斯特(都在悉尼市伊加)的平均入住率为每个房间2.5人以上。两居室公寓有5至14名住户的情况并不少见。
提供的资料
就过度拥挤而言(采用"不超过两人一间房间"的标准),超过四分之一(27%)居住在本研究所包括的共用房间的居民居住在过度拥挤的住所。市中心郊区的比率最高,40%的居民居住在过度拥挤的住所。在中郊区和远郊区,分别有14%和不到1%的居民居住在过度拥挤的住房中。
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很有男子气概。
它更实惠,也更有利可图
人们愿意住在合住的房子里主要是因为它比较便宜。我们的研究显示,共用房间的租价远低于在更广泛的私人租赁市场上支付的租价。
例如,在干草市集,平均每间房三个人,每个居民与另外两个人每周的房租是150美元。这远低于两居室公寓(455美元)或一居室私人公寓/工作室(643美元)的平均周租。
除了共同住房的相对可承受性外,房租通常包括家具和水电费。美国的国债支付水平也较低。
获得这种形式的住房也比较容易,因为正式的要求,如身份和租赁历史检查被取消。这意味着居民通常不在正式租赁安排和随之而来的法律保护范围之内。
邦迪街附近的邦迪路。www.gumtree.com.au
共享房间方程式的另一面是,对于房东或租户来说,这是一种极为有利可图的住房形式——转租住房。如果房产被出租给私人市场,则同一房间住房的每一套住房产生的租金远远高于租金收入。
例如,在chatswood,一套有两个卧室的共有卧室的公寓的周租金中位数为1,020美元。对于一套两居室的私人(非共有)公寓,每周租金的中位数为785美元。每周235美元的差额对房东/租户来说是30%的利润率,因为他们将房产转换成共用房间。

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