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社区住房的“增长”可能是一种幻觉。

作者:新宝6娱乐发布时间:2019-01-24 20:07

2019年1月24日
去年10月,一家非盈利性社区住房提供商南克罗斯(Southern Cross)接管了新南威尔士南海岸近1,000套公共住房的管理工作。来自新南威尔士州家庭和社区服务部的转移几乎使南克罗斯的投资组合翻了一番。自那以后,已经有超过3,000笔资金被转移到新南威尔士州北部海岸和悉尼北部的社区住房供应商。
这是在未来数月内,向社区住房提供者承包的14,000多个租约中的第一个。“全地”转移计划将导致该部门关闭四个地区的住房办事处。非政府组织将管理这些地区的所有政府住房援助方案。
这不是一个全新的发展。2016年,在全国40万套社会住房中,约20%由社区提供者负责。大多数是根据合同由国家当局管理,而国家当局保留对财产的所有权。
目前的转移是社区住房提供者在社会住房部门所占份额增长的一个重大加速。它将使新南威尔士州在2009年住房部长理事会商定的35%的目标的几个百分点之内。这项工作将於未来数年内完成,由大型地产重建项目拨款。
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这是州政府住房机构首次有效地将其全部业务外包出去,尽管是在特定地区。收取的租金将用于这些地区所有住房项目的管理。
围绕着这个计划的政策叙述是非常积极的。政府承诺改善客户体验,更重要的是为社会住房提供更多资源。上个月,新南威尔士州家庭和社区服务部长普卢戈沃德说:
通过将管理转移到社区住房提供者.我们正在利用20多年来超过10亿美元的额外资金,以改善生活在社会住房中的人们的经验。我很高兴,作为搬迁的一部分,租户将得到改善生活所需的支持和服务。
那么,额外的钱从哪里来?
额外的10亿澳元是联邦基金,将被nsw的社会住房系统占用而不出现在州或联邦预算中。这是由于联邦收入保障安排不正常造成的:非常低收入的社区住房租户每周可领取大约67加元的联邦房租补助(Cra),而公共住房租户没有资格享受这一福利。
公屋租金按收入的25%计算(如市场租金较低,则按市场租金计算)。但是,社区住房组织可以将租户收到的全部cra加在这个数字上。这实际上使单身养恤金领取者的租金增加了70%。
根据2016年的法律变化,租户别无选择,只能接受这些变化。如租户因任何原因而延误或未能申请cra,则被视为已收到cra,其租金亦作相应调整。
南十字住房视频解释如何使用联邦租金援助提高租金收入。
房屋维修积压怎么办?
据生产力委员会称,2016年,nsw超过四分之一的公共住房未能达到基本的功能和结构完整性标准。这是任何一个州最糟糕的结果。
移交的财产极有可能有大量的维修和修理工作积压。这项工作的成本将有效地转移到联邦政府。然而,由于cra是一项收入保障权利,这将不会在联邦预算中作为住房支出出现。
处理积压的公共住房维护和维修很可能是一项费用高昂的工作。
维修问题是投诉和租户不满的最常见原因,因此租户欢迎更多的维修开支。然而,社区供应商必须使用政府现有的维修承办商,至少在合约期满前使用。
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服务提供商认为,员工与租户比率的提高将使管理更加人性化,并对单个租户的需求作出更大的回应。这一说法将根据社区提供者正在大幅扩大其业务组合和业务范围这一事实进行检验,并将吸收许多流离失所的部门工作人员。
对一些租户来说,更具本地“动手”管理经验的管理并不总是积极的。对nsw民事和行政法庭(ncat)数据的分析(由倡导者提供)多少令人惊讶地显示,社区服务提供者的比例严重过高。

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